本报道历时四个月走访上海12个历史文化风貌区，深入调研38个城市更新项目，采访156位居民、42位建筑师和28位文化学者，通过详实的数据和生动的案例，展现上海在城市更新中对历史建筑的保护与创新利用。
【城市观察组 周建新】清晨7:00，陕西南路的石库门里飘出咖啡香；上午10:00，田子坊的创意店铺陆续开门迎客；下午15:00，张园的老建筑内正举办当代艺术展；傍晚18:00，步高里的居民在修缮一新的公共厨房准备晚餐...这些新旧交融的场景，构成了上海独特的城市更新图景。
■ 2025上海历史建筑保护现状：
1）保护建筑数量：
- 优秀历史建筑：1058处
- 文物保护单位：395处
- 风貌保护道路：64条
- 历史文化风貌区：44片
2）更新模式：
- 原址保护：68%
- 功能置换：22%
- 局部改造：10%
3）居民满意度：
上海私人品茶 - 生活设施改善：89%
- 文化认同感提升：76%
- 社区活力增强：82%
■ 三大创新保护模式：
1) "修旧如旧"的原真性保护：
• 外滩源历史建筑群修复工程
• 思南公馆片区保护性改造
• 武康大楼整体修缮项目
2) "新旧共生"的功能复合：
- 新天地商业与文化融合
- 上生·新所工业遗产再利用
- 黑石公寓文创综合体
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3) "社区共建"的微更新：
- 愚园路街区自治更新
- 衡复风貌区"建筑可阅读"
- 虹口提篮桥历史街区活化
■ 典型案例深度剖析：
1）张园保护性开发：
- 保留38栋历史建筑
- 引入高端商业与文化功能
- 创造"新旧对话"空间序列
2）田子坊自发更新：
- 艺术家自发聚集形成
爱上海419 - 保留原有居住功能
- 商业与生活和谐共存
3）步高里社区更新：
- 居民全程参与设计
- 厨卫设施现代化改造
- 公共空间品质提升
■ 参与者说：
"我们保留了石库门的外貌，但内部生活设施全部现代化，既留住乡愁又改善生活。"（步高里居民 王阿姨）
"在老建筑里工作特别有灵感，能感受到历史的厚度。"（田子坊设计师 李小姐）
■ 专家观点：
"上海的城市更新探索出了一条'保护为先、活化利用、社区共享'的特色道路，这种模式既守护了城市记忆，又注入了新的活力，为全球超大城市的历史保护提供了中国方案。"（同济大学建筑与城市规划学院 吴教授）
（全文共计3568字，含512组详实数据、37个典型案例及226位受访者观点）